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***要先规划好土地用途才可以跟有意向的开发商谈吗?
1、很多地方***或公司特别喜欢先做个概念规划，把图做漂亮些，主要应付***，领导喜欢就好。这些概念规划其中根本没有市场分析、总体定位、产业选择、业态组合、开发策略、创新营销、运营模式、创收回报等这个项目的策划灵魂。
2、最新协议出让国有土地使用权规定的内容是在出让国有土地使用权的时候，必须要秉承着公开公正，诚实，守信的原则，***部门应该及时公开国有土地使用权出让计划，包括当年的土地供应总量，各领域内的土地供应面积等，要严格按规定签土地使用权出让合同。
3、确定项目并获取土地使用权。开发商需要在确定开发意向后，向***申请项目立项，并获取土地使用权。这是房地产开发的基础和前提。项目规划和设计。在获得土地使用权后，开发商需要聘请专业的设计团队进行项目规划和设计。这个阶段需要提交设计方案给***审批，获得规划许可证后方可施工。
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