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怎么评价廊坊北三县的楼市？
但也奈何是北京的外甥，所以吃到不少好处，以后还会吃到一些。
楼市的话，就是本地的经济发展反应，如果什么时候产业结构成长了，升级了，人才可以被吸引了，涨幅会更高，现在看是不太可能了，接手的还是北京淘汰的落后产业，吸收的只是剩下的，不会有太大的自我出息。
随和北京生而生，房价的话还会涨，因为靠近北京，靠近通州副中心。
廊坊北三县如今的楼市，有价无市！
廊坊北三县指的是，北京和天津中间夹的一块属于河北省廊坊市的飞地，包括香河县、三河市、大厂***自治县。
这一片区域前些年作为环京楼市最火热的地区，也是北京楼市外溢人员最佳选择区域，房价一度超过3万/平方米，风头远远盖过相邻的直辖市天津。
但是应了那句话，爬的多高，摔得多疼。
2017年4月国家决定建设雄安新区，作为北京、天津产业转移的主要特区，这是人们能够实实在在看得见的巨大利好。
从那时开始，环京楼市就开始淡下去，环京楼市炒了多年，也仅仅是停留在“概念上”，没有实质性进展，什么北京7环了，马上归入北京了。
哎，火热过后，一地鸡毛。
北三县为什么被限购？就是因为决策层认为一旦再涨风险太高。
房价，主要还是看地段和品质。与伦敦、纽约和东京的绝对房价相比，北京市中心的豪宅价格还不算高，市区普通住宅就偏高了，五环以外的房价已经绝对价格已经大大超过纽约和东京的同等区位，北三县就更不用说了。可以看看东京和纽约周边，同等区位都比北京便宜，东京可是全日本都想买房的地方，纽约可是全世界人民都想买房的地方。
目前，中国人口已经开始负增长，大规模城市化已经接近尾声。看看这个地图，副中心的周边还有很多土地未开发，比北京中心城区还大很多。北三县的房子，根本不具有稀缺性。未来几年，美联储处于加息周期，中国经济要去杠杆防风险。目前北三县2万多的房价，不仅不可能再大涨，估计还会下跌不少。
现在北三县的楼市完全要按照通州副中心的意志走（北三县的土地开发审批现在规通州管理）北京方面要快速规划发展通州副中心，现阶段必然要打压附近的北三县，北三县楼市限制开放时间可以按北京冬奥会开办时间来参考。说白了就是，不等通州副中心发展好了成型了北三县没有出头之日（这其中必然包括北三县的楼市）而北京冬奥会的开办时间正好是副中心发展的节点，时间上肯定够了，到时顺水推舟，协同帮助北三县一体化全面发展。现阶段北京方面给北三县带来的利好只有交通方面，比如七环，但是需要注意的是，交通方面的利好不是让大家更快速的进京，而是以七环为界，过境车辆分流，给外地车带来了好处，北三县本地车辆实质上没有得到好处，只是随着新建道路的开通，进入副中心的路选择多了（注意是去通州副中心，以后北京五环以里外埠车想都不要想了，五环以里是特区，可参考上海二环以里）相反进京更严格了，京秦高速未开通，潮白河西的检查站就是重点，以后相当长一段时间还是常态化，北三县楼市管控还会持续下去
谢谢
本人认为，三河燕郊已经过去时！！在卖卖卖中，不留余地的大卖，没有留下储备用地，过度开发，开发商得到了切实利益；然而，购房者只能在现有的基础设施中生活，改造提升的潜能不大！
大厂，与燕郊比，后发优势凸显，尤其是储备用地很多，可以给北京副中心规划发挥想象力！如果真相传言所说，北京将为工作人员建居住小区，那也就说，大厂已经融入到副中心规划中，有北京公职人员居住，交通、医院、学校自然有所跟进！
本人骑自行车在燕郊和大厂县城以西多次骑行，大厂的绿化很棒！街区马路宽阔……………实际就差北京副中心规划建设管理。
香河：县委很牛，把区域分为三块，北新城、县城、天下第一城，本人多次到北新城，开发商都是有实力的房企，但是也存在华夏私自改格局（沙盘预售户型与实际交房户型不一致），花语城无辜延期再延期等；但是绿地、万科、宏坤等房企，那可是牛的很！燕郊的房地产商是不是弱爆了！
但是总体说：未来属于大厂（现在已经窜升苗头显现了），未来的未来属于香河。
展望：
北三县谁有地，可以提供副中心规划蓝图发挥，谁就有未来！！（例如：北京一家三甲医院搬迁到北三县，燕郊可能提供那块用地，估计是没地吧，只能热电厂东北部。但是在大厂和香河北新城可以有最优秀的地块等着）
北三县谁能有效承接北京外迁企业，谁就是实业发展重镇，谁就有未来！！（通州的西集是被定义高科技产业，大厂与香河正当时；通州宋庄是文化艺术，燕郊如何对接）
北三县谁有资金与北京通州规划对接，谁就有最早的投入和产出！！
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